『官方』松江华发海上都荟售楼处发布：逆势飘红双轨红盘有何魔力

  9/12号线西延伸（在建中）双地铁房，上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟二期，建面约101㎡高层三房，建面约90-136㎡叠加，均价49100元/㎡，总价401万起！开盘热销中！

  2023年7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目四至范围，东至百尧村路、南至联营村路、西至04-03地块、北至城桂路。

  根据项目设计的具体方案显示，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其产品为高层&洋房&叠加的组合。

  04-04地块的门位于东面与南面，根据设计的具体方案显示，有8栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及6栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。

  05-01地块的门位于西面与东南角，根据设计的具体方案显示，有9栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及5栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。

  05-05地块的门位于西南角与东面，根据设计的具体方案显示，有一栋保障房、7栋18层高高楼、6栋6层楼栋以及2栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m，保障房也为18层，高度为57.2m。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~

  比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；

  地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有恒温泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。

  景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑规划设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

  不仅产品优秀，华发物业的口碑已经在业主圈内颇受好评！保障业主们在后续居住中拥有更好的体验！

  华发物业是全国最早一批通过ISO9001国际质量管理体系认证的国家一级资质物业管理企业，目前在管项目200余个，面积超4000万平米，荣膺“2021中国物业服务百强企业TOP21”。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑华发·洞泾项目 所在的洞泾镇作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地，将共享G60科创走廊诸多惠利政策。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科学技术的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾始终没存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，执行能力超强，预计2027年年底通车

  12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。洞泾站，一跃成为松江首个“双轨交”换乘站点。

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面：幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园；小学：松江洞泾学校9年一贯制，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）；中学：松江洞泾学校、松江同诚中学（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）

  华发海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面：较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

  买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是如何的呢？

  按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区企业签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

  4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数不小于本市上年度职工社会平均薪资2倍；

  6.青浦区经济社会持续健康发展紧缺急需或为青浦区经济社会持续健康发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

  其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

  人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

  按照奉贤新城区域发展和产业导向，与公司签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  1、符合奉贤新城产业高质量发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律和法规等情形的企业；

  2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会持续健康发展有重要支撑的机构；

  3、符合奉贤新城产业高质量发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律和法规等情形的企业。

  3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

  4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数不小于本市上年度职工社会平均薪资2倍的人才；

  6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

  符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位和新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

  3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

  其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

  经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不一样的情况匹配条件也不同，应该要依据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

  2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

  本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

  2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

  3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

  12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

  这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：